恩施日报讯 （全媒体记者曾月 通讯员杨颖）近日，州自然资源和城乡建设局联合州住房和城市更新局印发《恩施州住宅品质提升规划建设技术指引（试行）》（以下简称《指引》），全方位规范住宅规划、建设、配套全过程管理，补齐居住环境短板，切实提升住宅小区宜居水平。
《指引》从规划布局、建筑设计、小区配套、住宅质量等方面明确住宅建设统一标准。规划层面，划定硬性建设指标，包括严控容积率、建筑密度、绿地率及建筑高度，优化楼栋排布方式，推行人车分流模式，并细化阳台、设备平台、风雨连廊等区域计容规则，打造疏密适度的居住空间。设计层面，统一住宅层高、卫生间配置标准，优化飘窗、架空层、外立面设计，要求通信、电力、消防等管线应统一规划设计，做好电梯井道、电梯机房、水泵机房、通风机房等房间的降噪隔音，提升户型实用性与美观度。配套层面，聚焦居民日常需求，升级小区入户大堂、健身步道、文体场地等基础配套，科学优化停车位配比，禁止设置机械车位，完善地下车库防汛防水设施，大力推广风雨连廊、无障碍通道建设，健全非机动车充电配套，全方位优化居民归家体验。工程质量层面，细化防水、隔声、排水、屋面结构层、外墙等施工标准，推行同层排水等成熟工艺，规范住宅交付资料。此外，大力推广智能建造和绿色建筑，普及数字化、装配式建造技术，分级落实绿色建筑建设标准，推行成品全装修交付，从根本上提升住宅建设质量。
《指引》结合全州建设实际，参照国家及地方相关行业标准制定，适用全州新建商品住宅项目的建筑设计、施工和管理，新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅可参照执行。同时放宽在建项目调整权限，已供地且未取得预售许可的项目，在不改变容积率、用地性质前提下，可根据市场需求微调户型结构与商住配比，兼顾建设标准与市场灵活性。
